二手房增值税是什么意思计算公式是什么 二手房增值税影响有多大

时间:2016-03-17 14:28:05来源:未知

在房价飙升的今天,买房成为很多人身上的一块重担,因为刚性需求又不得不买房,而相对新房来说,二手房似乎在价格上更有优势一些。但近日有消息称,买卖二手房营业税要改成增值税了,此消息一出又引起了一片哗然,究竟营改增将会怎么实施呢?而二手房该收增值税究竟影响有多大呢?跟着小编来看吧!

13日,国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道,“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军回答,营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。链家地产济南分公司相关负责人告诉记者,营改增的本意是优化税制结构,减轻企业税负,避免重复征税,总体来看是好事。

“关于自然人缴纳增值税征管,还要看具体的税率如何,以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑,“不是刚刚过2年免征营业税吗?”对此,该负责人认为,去库存已经列为今年的经济任务,“估计2年免征营业税的政策会持续,只不过可能由免征营业税变为免征增值税,但还要看未来的具体规定。”

“二手房征增值税,如果税负是降低,可能有利于去库存。”而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点,该负责人认为,炒房主要跟升值空间有关系,跟营改增关系不大。他还认为,在“营改增”的过程中,都会有过渡性政策。“针对房地产业来说,可能让已有的房产继续缴纳营业税;或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。

搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说,“营改增本身是帮助企业减税,新房、房企也会减少税负,房价可能不会过高,这样其实也利于房企去库存。”

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增值税怎么收取

基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。

改征后有啥区别

济南市民王先生有一套未满2年的住宅,以80万的价格转手卖出,他需要缴纳成交价格5.6%的营业税,也就是4.48万元。改缴增值税后,假设增值税税率定为10%,该住房买入价为30万,增值税=销项税额-进项税额,需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元,则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。 本报记者韩笑

增值税不适合直接减免

个人二手房交易实施营改增,可以使税收更公平、税负更加优化。”财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说。根据国家营改增政策精神,营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免,简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式,不适合进行直接减免。所以,以往我国在进行增值税减免时,多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后,营业税优惠将以何种方式体现,还需要等待具体的实施方案。”

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这会对个人二手房交易产生什么影响呢?

营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。

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