按揭的房子因地震成废墟要继续还房贷吗?贷款者不在世了谁来还钱

时间:2017-08-10 16:54:52来源:168看看网

近日,因为九寨沟和新疆接连而来的地震,很多后续的问题俨然而生,其中就有一直没有下过热议榜的房子问题。不知你是否想过,如果你按揭贷款买的房子不幸在地震中变成了了废墟?疑惑贷款者在地震或其他意外中不幸丧生,房屋后续的还贷问题又应该怎么解决?房贷继续还吗谁来还?快随着小编一起来了解按揭的房子因地震成废墟要继续还房贷吗以及贷款者不在世了谁来还钱?

地震带来的财产问题,近日成为人们关注的热点。有网友疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?

更具体地说,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?

按揭的房子因地震成废墟要继续还房贷吗?贷款者不在世了谁来还钱

这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注,截至发稿已有1100多个回答。

对此,昨日(8月9日),每日经济新闻记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

按揭的房子因地震成废墟要继续还房贷吗?贷款者不在世了谁来还钱

这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。

在该回答下方的评论区,许多网友表达自己的看法,总体而言支持和反对的声音皆有。

当然,还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失,又该由谁来承担后果?地震发生后,很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款,结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

据西部网-陕西新闻网报道,相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说,如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失,由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。

每经小编注意到,近年来每当地震灾害发生后,都会出现类似文章开头提出的讨论,而银行与专家方面的看法大体一致。
按揭的房子因地震成废墟要继续还房贷吗?贷款者不在世了谁来还钱


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