曝金星那么有钱为什么不买房子 金星超大豪宅位置在哪租金上百万(2)

时间:2016-09-08 10:29:37来源:168看看网

在很多观众的严重,金星一直是话筒的主人负责采访别人,而近日汉斯金星夫妇接受了鲁豫的采访,而在节目中金星超250平的豪宅罕见曝光,光是年租金都要上百万。很多网友一定会质疑,金星那么有钱为什么不买房而是选择租房呢?对此,汉斯和金星夫妇有着自己的看法,快跟着小编一起来了解!


而很多观众肯定会好奇了,为何金星那么有钱还选择不买房要租房呢?而其实之前金星曾在自己的脱口秀《金星秀》中提过为何自己不买房一事,为此潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过(投资房地产)机会了。金星却并不以为然,她是聪明人,自然有自己的算计。以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。所谓的租售比,就是房价和月租金之比,国际上通用的合理租售比值为:旧公寓大楼是120倍,新公寓是140倍,独立的别墅、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值,说明房价是合理的,一旦超出这个比值,说明房价被高估,也就是说有泡沫之嫌了。
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从金融角度上来说,在合理租售比以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以中国市场的平均合理租售比可达到200倍。在一线大城市合理租售比可进一步调高至240倍。但事实上,当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍,像北上广深那样的一线大都市,租售比平均为500倍,超出800到1000倍的也随处可见。
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就以金星为例。她居住的锦江饭店,位于上海市中心一流的地段,闹中取静,那套总统套房层高3.2米,大约250平方米外带中央空调,落地的玻璃窗外花园景色尽收眼底,还提供特别的私人管家式服务,购买一套8000万元人民币(下同)也不会嫌多的。而金星每年仅付100万元左右租金,合月租金仅为8.33万元,租售比为960倍,超过合理租售比四倍!难怪金星要选择租房而居了。那么,为何房子租售比能衡量房价是否合理,是否有泡沫呢?
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首先,由于房屋是普通百姓购买的最大宗商品,绝大多数家庭如不向银行贷款就根本买不了房子,因此在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿,谁都能获得房贷。当越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候,这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果,房价就会越来越高,使得泡沫不断变大。而租房市场就不一样了,只要稍加留意便可发现一个有趣的现象,那就是在房价飞涨的地区,房租涨幅往往不如房价涨幅大。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设,是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格几乎都是合理的。而从金融上来说,最关键的原因是房租不能借贷,必须以现金全款支付,房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候,就真的租不起了!
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